Comment calculer plafond loyer Pinel ?

Introduction

La loi Pinel permet aux contribuables de défiscaliser en investissant dans l’immobilier locatif. Cependant, pour bénéficier de cet avantage fiscal, il est important de respecter certains plafonds de loyer et de ressources des locataires.

Le plafond de loyer

Le plafond de loyer dépend du lieu où se situe le bien immobilier. En effet, il existe des zones tendues, où le loyer est plafonné à 12,50 €/m²/mois, des zones moyennes, où le loyer est plafonné à 15,00 €/m²/mois, et des zones moins tendues, où le loyer est plafonné à 17,50 €/m²/mois.

Pour calculer le plafond de loyer, il suffit de multiplier le nombre de mètres carrés du logement par le plafond en fonction de la zone dans laquelle se situe le bien immobilier.

Le plafond de ressources

Pour bénéficier de la loi Pinel, les locataires doivent également respecter un plafond de ressources. Ce plafond est calculé en fonction du nombre de personnes composant le foyer et de la zone géographique dans laquelle se situe le bien immobilier.

Par exemple, pour un foyer composé de deux personnes et pour un bien situé en zone A, le plafond de ressources est de 38.115 €/an. Ce montant augmente si le foyer est composé de trois ou quatre personnes. Pour un foyer composé de trois personnes, le plafond de ressources est de 45.131 €/an, et pour un foyer composé de quatre personnes ou plus, le plafond de ressources est de 55.153 €/an.

Conclusion

La loi Pinel permet aux contribuables de bénéficier d’avantages fiscaux importants en investissant dans l’immobilier locatif. Cependant, il est important de respecter les plafonds de loyer et de ressources des locataires pour bénéficier de cet avantage fiscal.